Comment valoriser les fonds de commerce ? : rapport CCI France

Benjamin ROBINE a eu le plaisir de participer au groupe de travail de la CCI sur la valorisation du fonds de commerce.

De cette réflexion sont ressortis 3 axes :

  • Préserver les relations contractuelles entre bailleur et preneur
  • Éviter la casse économique
  • Favoriser les conditions d’une bonne reprise économique

 

Lire le rapport complet

 

Merci aux membres du groupe de travail :

  • Françoise ARNAUD-FARAUT, Secrétaire générale de la Commission Droit de l’entreprise et fiscalité de la CCI Paris Île-de-France
  • Michèle BENAYOUN, Directrice juridique adjointe de la FNAIM
  • Marcel BÉNEZET, membre de la Chambre de commerce et d’industrie de Paris Île-de-France, Commission Commerce
  • Didier BERTRAND, Président FNAIM Aix-Marseille
  • Valérie CARTERON, Juriste et membre de la Commission immobilier d’entreprise et fonds de commerce de la FNAIM
  • Patrice COUSIN, membre de là de la Chambre de commerce et d’industrie de Paris Île-de-France, Commission Droit de l’entreprise et fiscalité
  • Benoît DAVID, Administrateur de la Chambre des experts immobiliers de France et Président du Collège des évaluateurs en fonds de commerce de la FNAIM
  • Jean-Philippe DELTOUR, Associé Gérant, Mandiri
  • David GARAVAGNO, Président FNAIM Var
  • Michel KESSLER, Paris Seine Immobilier, FNAIM Grand Paris, expert en immobilier d’habitation et commercial
  • Laurent PFEIFFER, membre de la Chambre de commerce et d’industrie de Paris Île-de-France, Commission Droit de l’entreprise et fiscalité
  • Jean PINSOLE, Président de l’UNPI Île-de-France
  • Michel PLATÉRO, Président FNAIM Grand Paris
  • Grégory POMARET, Société du Grand Paris Expertise, MRICS, REV-TEGoVA, expert en évaluation immobilière et commerciale

 

 

Formation « la valeur locative et l’indemnité d’éviction » à l’ENM

Pour la deuxième année, Benjamin ROBINE a eu le plaisir d’animer une session de formation dédiée à « la valeur locative et l’indemnité d’éviction », auprès de l’Ecole nationale de la Magistrature.

À l’invitation de Madame Emmanuelle PROUST, il a pu exposer ces deux thèmes clés du bail commercial dans le cadre de la formation continue des magistrats.

Une matinée d’échanges riches et de partage d’expérience.

Merci aux organisateurs en charge de ces 3 journées chargées et aux participants de leur écoute et de leur attention.

Intervention de Benjamin ROBINE au Campus des avocats 2024

📣 Benjamin ROBINE a le plaisir d’intervenir ce matin au 𝗖𝗮𝗺𝗽𝘂𝘀 𝗱𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗼𝗰𝗮𝘁𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟰 du Barreau de Paris (Ordre des avocats de Paris) au sujet des « 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲́𝗱𝘂𝗿𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝘅𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝗯𝗮𝗶𝘀𝘀𝗲 » aux côtés de Morgane OJALVO DÉNIEL et Emmanuelle Chavance.

👉 Les marchés locatifs immobiliers connaissent des dynamiques divergentes au terme de plusieurs années de forte hausse des indices d’indexation des loyers. 👉 Plusieurs mécanismes de fixation des loyers « à la baisse » coexistent, en cours et en fin de bail, méritant une étude approfondie.

👉 Les praticiens disposent d’outils opérationnels et ont besoin d’une vision actuelle du marché pour conseiller au mieux leurs clients dans leurs choix stratégiques

Méthode hôtelière actualisée : son bien-fondé confirmé par la pratique et la jurisprudence – AJDI Mars 2023

👉 La valeur locative des établissements hôteliers est évaluée depuis les années 1960 par la méthode hôtelière qui a fait l’objet d’une actualisation en 2016. Sept ans après sa mise en œuvre, sa pertinence est confirmée par la pratique, malgré un cycle hôtelier inédit.

👉 Quand comparaison n’est pas raison…
Mise au point des compagnies représentant les experts de justice suite à un article dans la La Gazette du Palais (Février 2023) questionnant le bien-fondé de la méthode hôtelière actualisée et appelant à son amélioration sept années après sa mise en œuvre (au cours desquelles la jurisprudence a massivement adhéré à l’approche actualisée depuis 2016), sans proposer d’alternatives.

✍ Article co-écrit par :
👤 Jean-Jacques MARTEL
Président de la Compagnie CNEJI – Compagnie nationale des experts de justice immobiliers

👤 Patrick COLOMER
Président de la CEICE – Compagnie des experts en immobilier commercial et d’entreprise

👤 Benjamin ROBINE
Commission hôtelière de la Compagnie CNEJI

Merci à Yves ROUQUET rédacteur en chef de l’AJDI des éditions Dalloz pour cette tribune.

Evolution de la commercialité du quartier de Saint-Germain-des-Prés

Article paru le 6 novembre 2018 dans le « Journal du Textile » n°2397, dans lequel Benjamin Robine est interrogé sur l’évolution de la commercialité du quartier Saint-Germain des Prés :

https://www.journaldutextile.com/saint-germain-des-pres-fait-sa-mue-commerciale

« Vents contraires sur l’immobilier commercial Parisien »

Dans son numéro de Juin spécial SIEC, La Lettre m2 publie une chronique intitulée « Le commerce : mutations en cours, Renaissance imminente ».

Benjamin Robine y a contribué en apportant son point de vue dans un article titré « Vents contraires sur l’immobilier commercial Parisien », et dans lequel il s’interroge sur les niveaux de valeur locative et taux de rendement attendus notamment par les investisseurs dans la capitale.

04.06.2019_AC_LETTRE M2 – JUIN 2019-pages-33

Afin de profiter d’une offre d’essai de 15 jours à La Lettre M2, n’hésitez pas à contacter Lucie Bouchand (lucie@lettrem2.com), notre partenaire lors du dernier afterwork trimestriel organisé par le cabinet.

La valeur locative en trompe-l’oeil

Dans son numéro d’avril, L’Argus de l’Enseigne publie une tribune de Benjamin Robine intitulée « La valeur locative en trompe-l’œil », dans laquelle il milite pour une plus grande transparence des transactions réalisées.

 

Retrouvez l’article en intégralité sur le site de L’Argus de l’Enseigne 

Baux commerciaux et crise sanitaire : Quels remèdes ?

Benjamin ROBINE interviendra le Mardi 24 novembre de 17h à 19h30 lors d’une conférence en ligne qui sera l’occasion d’aborder certaines des questions soulevées par l’effet de la crise sanitaire sur les relations entre bailleurs et locataires.

Programme :

  • Présentation des mesures d’urgence – Bastien BRIGNON, maître de conférences,
  • Statut des baux commerciaux et réflexions sur l’exigibilité des loyers – Françoise AUQUE, professeur,
  • Assurance « pertes d’exploitation » : les réflexes à avoir – Charlotte ROGER, avocat,
  • Incidence de la pandémie sur la valeur locative, la révision triennale et les valeurs de fonds – Benjamin ROBINE, expert judiciaire,
  • L’état du marché des cessions – Julien LECA, dirigeant de FOODIMMO,
  • Conclusion – Joël MONEGER, professeur.

Atelier animé par Aline DIVO, Marine PARMENTIER et Julien PRIGENT, avocats.

 

Inscriptions et détails 

 

La valeur locative des EHPAD au téléscope

 Dans le numéro de juillet de la Lettre M², Benjamin ROBINE – MRICS passe au peigne fin la valeur locative des EHPAD. Par son expansion, ce parc immobilier amène à s’interroger sur sa valorisation.

Retrouvez tous les mois la rubrique Carré d’Experts dans laquelle les experts en évaluation immobilière, partenaire de la revue, décryptent l’actualité qui influence l’économie immobilière.

 

Classement « Décideurs » 2019 : Incontournable

En 2019, le magazine « DÉCIDEURS » classe le cabinet ROBINE & ASSOCIÉS parmi les cabinets d’expertise judiciaire « incontournables ».

Félicitations à toute notre équipe et merci à vous pour votre confiance et votre fidélité !

Retrouver le classement ici

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