Rendez-vous au MIPIM pour échanger autour de vos enjeux d’évaluation immobilière, de l’expertise indépendante et du conseil stratégique.
Pour organiser un rendez-vous, vous pouvez dès à présent contacter nos associés, qui se feront un plaisir de vous rencontrer du 9 au 12 mars à Cannes :
Benjamin ROBINE
b.robine@robine-expertises.com
Vincent SAE HENG
v.saeheng@robine-expertises.com
Jean-Philippe MONNET
jp.monnet@robine-expertises.com
Benjamin Robine est intervenu à l’Ecole nationale de la Magistrature dans le cadre de la formation continue des magistrats.
Cette formation a porté notamment sur la valeur locative ainsi que sur les enjeux liés à l’indemnité d’éviction.
Les temps d’échanges entre magistrats et experts sont précieux pour mieux répondre aux préoccupations des acteurs du procès, et contribuer à produire des expertises efficaces et utiles à la décision, au service de la justice et des justiciables.
Une matinée riche d’échanges et de partage d’expériences avec un plaisir renouvelé.
Benjamin Robine aura le plaisir d’intervenir ce 12 février lors de la Conférence de la Commission Commerce de la RICS sur les “Nouveaux défis du commerce”.
Taux de vacance, pression sur les loyers, évolution des modèles économiques face au e-commerce et à l’IA… le marché du commerce de détail connaît une transformation majeure.
La Commission Commerce de la RICS en France, présidée par Patrick Colomer, vous invite à rejoindre cette conférence animée par plusieurs intervenants :
🗓️ 12 février – 8h30 à 10h
📍 Chez Jeantet – avocats – 11 rue de Galilée, 75016 Paris
Benjamin ROBINE aura le plaisir d’intervenir ce 20 janvier lors de la Sous-commission des baux du barreau de Paris au sujet de la la » Révision du loyer devant le Juge des Loyers Commerciaux » – L’actualité annuelle des baux commerciaux.
Le 20 janvier 2026, de 18h à 20h30 en visioconférence, en partenariat avec la formation professionnelle de l’Orde des Avocats du Barreau de Paris.
Afin de vous permettre de vous inscrire, vous trouverez ci-après le lien de la formation : https://www.avocatparis.org/agenda-des-formations/lactualite-annuelle-des-baux-commerciaux
Un grand merci à Maître Gilles Hittinger-Roux pour l’organisation de la Sous-commission et son accueil chaleureux.
Vincent SAE-HENG aura le plaisir d’intervenir ce 29 janvier lors de la Conférence du Conseil scientifique de l’ESPI Paris – L’expertise immobilière sur le thème : L’expertise face à l’IA , retour d’expérience et usages.
29 janvier à partir de15h30
À l’ESPI Paris et en ligne
Lien vers la visio : https://lnkd.in/e8BcTCMd
Réunissant chercheurs et professionnels de différents horizons, cette conférence du Conseil Scientifique de l’ESPI invite à s’interroger sur l’expertise immobilière.
Au programme :
Le cabinet salue la nomination de Jean-Philippe MONNET sur la liste des experts judiciaires près la Cour d’appel de Paris.
Cette inscription souligne son exigence professionnelle et la qualité de sa pratique, développée depuis près de 14 ans au sein du cabinet, qu’il imprègne de son savoir-faire.
« Je suis honoré d’avoir été nommé expert près la Cour d’appel de Paris et fier de pouvoir mettre humblement mon expertise au service de la justice, dans le respect des principes d’indépendance, de rigueur et d’impartialité. »
Sa nomination vient ainsi renforcer l’engagement du cabinet au service des juridictions, des magistrats et des justiciables.
Jean-Philippe Monnet est nommé dans la nomenclature C-18 – Estimations immobilières pour les spécialités suivantes :
C-18.01 – Estimations immobilières matérielles :
C-18.02 – Estimations immobilières immatérielles :
C-18.04 – Préjudices immobiliers.
Le cabinet ROBINE Experts immobiliers a le plaisir d’annoncer l’obtention par Gabriel THIBAUT de la certification REV (Recognised European Valuer) délivrée via TEGOVA.
Il rejoint les 179 experts certifiés REV, membres de l’IFEI – Institut Français de l’Expertise Immobilière. Une reconnaissance qui souligne son exigence quotidienne et la qualité de son expertise, dans le respect des normes professionnelles européennes d’évaluation du Blue Book – EVS (European Evaluation Standards).
Créée en 1977, TEGOVA est une association européenne regroupant plus de 70 associations d’experts en évaluation immobilière à travers 38 pays.
Notre cabinet compte plusieurs experts certifiés REV par l’organisme TEGoVA, reconnaissant l’éthique ainsi que l’exigence du respect des méthodes et des normes d’évaluations de nos experts.
Le cabinet ROBINE Experts immobiliers a le plaisir d’annoncer l’obtention par Martin LAMPAERT de la certification MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) délivrée par la RICS France.
Il rejoint ainsi les 1 097 membres de la RICS en France. Une reconnaissance qui souligne ses compétences techniques, son éthique et la qualité de son expertise, dans le respect des normes professionnelles d’évaluation du Red Book – Global Standards.
Créée en 1868, la RICS est un organisme international ayant pour objet de réglementer et promouvoir des normes de qualité notamment en matière d’évaluation. Elle fixe des standards reconnus afin d’assurer la fiabilité des expertises et la protection des acteurs du marché.
Notre cabinet compte plusieurs experts certifiés MRICS par la RICS France, reconnaissant l’éthique ainsi que l’exigence du respect des méthodes et des normes d’évaluations de nos experts.
À l’aube de cette nouvelle année, l’équipe Robine Experts Immobiliers vous adresse ses meilleurs vœux !
Que cette année 2026 s’inscrive dans la confiance et qu’elle soit guidée par des décisions éclairées.
Nous restons engagés à vos côtés pour vous accompagner avec exigence et indépendance.
À la sortie de la crise du Covid-19, les pouvoirs publics ont engagé une large consultation des acteurs du système de santé français. Cette démarche a conduit, en avril 2021, à la revalorisation des salaires du personnel médical dans le cadre du dispositif dit Ségur de la santé.
Publication dans la Lettre M2 de Décembre 2025
Cette revalorisation a notamment concerné les EHPAD privés, pour un montant moyen compris entre 150 et 180 € par mois et par ETP, voire davantage depuis la LFSS 2022.
Si cette hausse des rémunérations a été intégralement compensée par les pouvoirs publics, les modalités de compensation ont toutefois eu pour effet de détériorer certains ratios de rentabilité, en particulier celui de l’EBITDAR sur chiffre d’affaires.
D’après les comptes de résultat observés auprès de plusieurs acteurs nationaux, il apparaît que les compensations publiques des revalorisations SEGUR étaient classées dans une catégorie « chiffre d’affaires SEGUR ».
Considérant le taux de charges salariales en matière d’EHPAD privé, le « chiffre d’affaires SEGUR » représente environ 6% du chiffre d’affaires total.
Bien que ce chiffre d’affaires « SEGUR » constitue une compensation d’une hausse des charges salariales, cette structuration du SEGUR dans le compte de résultat a une incidence mathématique sur le ratio d’EBITDAR/CA.
A titre illustratif, l’incidence de cette réforme figure dans cet exemple anté-SEGUR et Post-SEGUR :
Bien que la compensation publique permette aux acteurs de maintenir un niveau d’EBITDAR stable en valeur absolue, le ratio d’EBITDAR/CA diminue mathématiquement d’environ 2%.
D’ailleurs, plus le niveau d’EBITDAR est élevé plus la dégradation du ratio EBITDAR/CA est élevée (>2% pour un EBITDAR de + de 35% du CA), et inversement en ce qui concerne les ratios d’EBITDAR/CA faibles (<1,5% pour un EBITDAR de – de 25% du CA).
Nota bene : Cette situation a été observée chez divers exploitants d’EHPAD mais n’est pas nécessairement généralisée à l’intégralité des comptes de résultat. Le retraitement doit donc être réalisé avec prudence.
In fine, l’augmentation du chiffre d’affaires liée au SEGUR n’a pas amélioré la rentabilité réelle des établissements. Par conséquent, dans le cadre de l’évaluation de la valeur locative des EHPAD– qui repose sur un niveau de rentabilité normatif appliqué à un chiffre d’affaires normatif – il convient d’intégrer cette distorsion comptable induite par la réforme SEGUR
ROBINE Experts immobiliers met à votre disposition son expertise en matière d’évaluation d’immobilier de santé dans différents contextes.
