L’évaluation des hôtels – Université de Paris CEIF-FNAIM

Jean-Philippe MONNET a eu le plaisir de donner une formation sur l’évaluation des hôtels lors de l’Université de Paris de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM
 

Le programme était riche :

1- LA VALEUR LOCATIVE

  • Les fondements de la méthode hôtelière
  • Le champ lexical
  • Les usages de la profession
  • L’estimation – la méthode hôtelière actualisée
  • L’application judiciaire
  • Le marché hôtelier en 2023
  • Quelques références
  • Les propositions de l’IFEI

2- L’IMPACT DES TRAVAUX ET DE L’ACCESSION

  • Article l-311-1 du code de tourisme
  • Des critères obsolètes ?
  • La clause d’accession
  • L’accession en fin de jouissance est-elle compatible avec l’article l-311-1 du code de tourisme ?

3- LA VALEUR VÉNALE DES MURS

  • Méthodes d’estimation et recoupement
  • Les tendances du marché
  • La ventilation terrain/construction

4- LA VALEUR VÉNALE DU FONDS ET LES SPÉCIFICITÉS DE L’ÉVICTION

  • Deux méthodes principales (CA & EBE)
  • Les tendances du marché
  • Quid de l’éviction (frais de remploi et frais de réi27 octobre 2023 – 13h30 à 17h
  •  MEDEF – 55 avenue Bosquet, 75007
  •  Formation ouverte aux non-adhérents

27 octobre 2023 – 13h30 à 17h
MEDEF – 55 avenue Bosquet, 75007
Formation ouverte aux non-adhérents

Universités d’été de la RICS 2018

Les Universités d’été de la RICS auront lieu du jeudi 5 au vendredi 6 juillet 2018.

À cette occasion, deux experts du cabinet ont eu l’opportunité de contribuer à l’élaboration du programme et auront le plaisir de participer à deux présentations :

– Jeudi 5 juillet : « La nouvelle méthode hôtelière et la pertinence des bases de données existantes » par Vincent Sae-Heng, Candidat à la RICS et Laurent Viollet, Avocat spécialisé

– Vendredi 6 juillet : »Evaluation des fonds de commerce et indemnité d’éviction » par Evelyne Le Guen MRICS, Fabrice Leger MRICS, et Alain Mutel MRICS, experts indépendants

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Certification RICS

ROBINE & ASSOCIES est fier de vous annoncer l’accréditation RICS d’Etienne BRILLAND, expert collaborateur au sein du cabinet.

Cette certification a été délivrée par la ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS, organisation professionnelle internationale autorégulée des professionnels de l’immobilier.

Félicitations à lui !

Certification RICS

ROBINE & ASSOCIES est heureux de vous annoncer l’accréditation RICS de Jean-Philippe MONNET, expert collaborateur au sein du cabinet.

Cette certification a été délivrée par la ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS, organisation professionnelle internationale autorégulée des professionnels de l’immobilier.

Bravo à lui !

En continu : fil rouge sur les loyers commerciaux

17 avril 2020 :

  • Le groupe FREY lance un fonds d’accompagnement de 15 millions d’euros pour neutraliser le poids du loyer de ses locataire sur la période de crise sanitaire. 

  • CEETRUS FRANCE (filiale du groupe Auchan) poursuit sa logique d’exonération des loyers depuis le 15 mars 2020, reconduit ce jour jusqu’au 15 mai 2020, à l’exception des magasins ouverts. Étant précisé que les charges liées aux coûts d’ouverture, qui concernent 100% des sites de la foncière pour maintenir l’accès aux alimentaires, pharmacies et commerces essentiels restent dues par l’ensemble de ses locataires.

  • La Compagnie de Phalsbourg, par la voix de son Président-Fondateur, Philippe JOURNO, a annoncé la prolongation de l’annulation des loyers jusqu’au 11 mai 2020, et cela jusqu’à la réouverture pour les restaurants et lieux de spectacle dont la compagnie est propriétaire.

9 & 10 avril 2020 :

  • SNCF Gares et Connexions renonce aux loyers de plus de 1 500 commerces dans ses gares,

  • Le Conseil National des centres Commerciaux (CNCC), renouvelle ses recommandations et conseille à ses membres d’étaler les loyers pour les petits commerces durant la crise.

28 & 29 mars 2020 :

  • Les enseignes ADIDAS et H&M notamment ont annoncé l’arrêt du paiement des loyers pour leurs magasins fermés en Allemagne.

21 & 25 mars 2020:

  • Associations et fédérations du commerce, dont PROCOS et l’UNPI demandent aux bailleurs et notamment les plus grands d’entre eux d’annuler loyers et charges durant la période de confinement pour les commerces fermés, et aménager les loyers pour les entreprises ayant pu ouvrir mais réalisant des chiffres d’affaires faibles.

16 & 17 mars 2020 : 

  • La compagnie de Phalsbourg puis CEETRUS annoncent la suspension du règlement des loyers et charges ainsi que l’annulation de ces derniers entre le 15 mars 2020 et le 15 avril 2020.

L’exécution provisoire de droit

La loi de programmation 2018-2022 et de réforme pour lajustice entendait offrir une justice plus rapide, plus efficace et plus moderne au service des justiciables. Elle prévoit en ce sens un ensemble de dispositions visant à simplifier et à rationaliser le recours au juge.

La consécration du principe de l’exécution provisoire des décisions de justice en est un parfait exemple. Le principe est désormais posé par l’article 514 du Code de procédure civile qui dispose que « les décisions de premières instances sont, de droit, exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

Il est désormais possible de faire exécuter une décision de justice alors même qu’elle fait l’objet d’une voie de recours ce qui rompt avec la logique antérieure où l’exécution provisoire ne pouvait pas être poursuivie sans avoir été ordonnée si ce n’est pour les décisions qui en bénéficiaient de plein droit.

A ce titre l’article 514 ancien du Code de procédure civile prévoyait qu’étaient exécutoires de plein droit :

  • Les ordonnances de référé
  • Les décisions qui prescrivent des mesures provisoires pour le cours de l’instance
  • Les décisions qui ordonnent des mesures conservatoires
  • Les ordonnances du juge de la mise en état qui accordent une provision au créancier.

Le législateur a ainsi entendu inverser le principe en généralisant l’exécution provisoire qui devient de droit.

Toutefois, le nouveau texte prévoit quelques exceptions laissant au juge, même d’office, la possibilité d’écarter, en tout ou partie l’exécution provisoire de droit s’il l’estime incompatible avec la nature de l’affaire, sa décision devant alors être spécialement motivée.

Le nouvel article 514-1 du Code de procédure civile interdit cependant au juge d’écarter l’exécution provisoire lorsqu’il est face à une décision considérée comme exécutoire à titre provisoire de plein droit au sens de l’ancien article 514 (ordonnance de référé…). Dans l’hypothèse où l’exécution provisoire aurait été écartée, son rétablissement peut toujours être demandé à l’occasion d’un appel, en cas d’urgence et si ce rétablissement est à la fois compatible avec la nature de l’affaire et qu’il n’entraîne pas des conséquences manifestement excessives.

En outre, les nouvelles dispositions prévoient qu’en cas d’appel, il peut être demandé au Premier Président de la Cour d’appel (qui garde une compétence exclusive en la matière) l’arrêt de l’exécution provisoire de droit à condition de rapporter l’existence de moyens sérieux d’annulation ou de réformation et un risque que l’exécution entraîne des conséquences manifestement excessives.

Enfin, le texte limite la possibilité d’une telle demande si la partie qui l’invoque ayant comparu en première instance n’avait fait valoir aucune observation sur les conséquences qu’auraient eu une telle exécution pour elle. La demande n’est ainsi recevable que si elle démontre que les conséquences manifestement excessives pour elle sont révélées postérieurement à la décision de première instance. L’objectif de la réforme clairement affiché par ces nouvelles dispositions est de désengorger les Cours d’appel et surtout de favoriser le recours au préalable des modes amiables de règlement des conflits. Ces dispositions pourraient s’avérer créer l’effet inverse dans le cas des jugements de première instance qui seraient réformés en alourdissant au contraire le contentieux du juge de l’exécution et en encombrant plus la juridiction du Premier Président.

La jurisprudence future sur la question nous dira comment les juges useront de cette nouvelle disposition.

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