Santé
Robine développe une expertise pointue dans le domaine de l’évaluation immobilière des actifs de santé depuis plus de 50 ans, qu’il s’agisse d’EHPAD, de cliniques privées (MCO et SMR), d’établissements médico-sociaux ou encore de centres de soins spécialisés.
Nous apportons notre expertise à une clientèle diversifiée de preneurs et bailleurs : investisseurs institutionnels, foncières spécialisées, opérateurs et groupes de santé privés, groupes associatifs ou mutualistes, promoteurs immobiliers santé.
Nous intervenons à chaque étape du cycle de vie d’un actif de santé : acquisition, détention, négociation de baux, transformation ou cession.
Dans un secteur soumis à de fortes régulations, à des contraintes techniques spécifiques et à des évolutions constantes (vieillissement de la population, normes sanitaires, transition énergétique, digitalisation des soins…), l’immobilier de santé requiert une expertise croisant analyse immobilière, lecture juridique et compréhension opérationnelle des enjeux médico-économiques.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et de neutralité. Nos experts maîtrisent les logiques de déploiement des opérateurs santé et les dynamiques territoriales du marché de l’immobilier de santé en France.
Nos évaluations s’appuient sur une base de données propriétaire, une veille du marché des EHPAD et cliniques en France, ainsi que sur des données sectorielles, des baux types, et des benchmarks opérateurs.
Notre cabinet s’engage à produire des évaluations robustes, documentées et stratégiquement pertinentes, tenant compte de la réalité d’exploitation des établissements, de leur positionnement sur le territoire, et des mutations structurelles du secteur de la santé.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et de neutralité.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous intervenons sur tout le territoire national, avec une forte implantation dans les zones à densité médicale élevée ou présentant des besoins croissants en infrastructures de santé :
- Région parisienne et Île-de-France,
- Métropoles régionales (Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Lille, Marseille…),
- Zones périurbaines et rurales,
- Régions littorales et touristiques,
- Quartiers hospitaliers ou zones d’aménagement concerté (ZAC).
Missions
Nos missions s’adaptent aux spécificités des différents de l’immobilier de santé, et peuvent inclure :
- Évaluation de valeur vénale d’EHPAD, de cliniques ou de centres de soins,
- Estimation des valeurs locatives de renouvellement et de marché, dans le cadre de baux commerciaux ou de BEFA,
- Expertises dans le cadre de financements, refinancements, cessions ou opérations de sale & leaseback,
- Expertises dans le cadre de regroupements, acquisitions, apports ou fusions,
- Analyses en amont de projets de création ou transformation d’établissement,
- Expertises fiscales (IFI, prépondérance immobilière, transfert de propriété entre entités liées),
- Évaluations dans des contextes comptables, précontentieux ou contentieux locatifs.
Contextes
Nos interventions s’inscrivent dans des contextes variés et souvent sensibles, liés à la complexité opérationnelle des établissements de santé :
- Projets de création, extension ou restructuration d’EHPAD ou de cliniques,
- Changement d’opérateur / de gestionnaire,
- Repositionnement stratégique ou requalification d’un actif médico-social,
- Cessions d’actifs isolés ou en portefeuille,
- Investissements en sale & leaseback,
- Réponses à appels d’offres ou DSP (délégations de service public),
- Mise en conformité ESG ou transition énergétique,
- Montage de projets en partenariat public-privé (PPP),
- Négociation et stratégie locative.