Locaux d’activités – Logistique
Robine déploie son expertise en évaluation immobilière des locaux d’activités et logistiques, englobant les actifs à usage industriel, artisanal, logistique légère ou entrepôts urbains. Nous intervenons sur des valeurs vénales d’immeubles, valeurs locatives de marché et de renouvellement, évaluations en contexte de restructuration, arbitrage, cession, expropriation, ou encore dans le cadre de procédures contentieuses (indemnités évictions).
Nous intervenons à chaque étape du cycle de vie d’un actif logistique ou d’activité/artisanal : acquisition, détention, négociation de baux, transformation ou cession.
La diversité des typologies (monoparcellaire, parcs d’activités, entrepôts, messageries, plateformes « last-mile », ateliers PME, zones mixtes bureaux/activités, sites ICPE, sites énergétiques) impose une approche fine, combinant analyse immobilière et une prise en compte des dynamiques d’implantation logistique et artisanale.
Nous accompagnons une clientèle variée de preneurs et bailleurs : foncières spécialisées, investisseurs institutionnels, utilisateurs propriétaires, promoteurs, opérateurs logistiques, entreprises industrielles, ou gestionnaires de parcs d’activités.
Le secteur est en pleine transformation, porté par les nouveaux enjeux de logistique urbaine, mutations industrielles, exigences ESG, réindustrialisation des territoires, et pression foncière croissante en zones tendues.
Face à ces évolutions, l’évaluation des actifs logistiques et d’activités exige une lecture à la fois immobilière, juridique, économique des actifs.
Robine s’attache à intégrer les spécificités des dynamiques de marché locales, afin de délivrer des évaluations robustes, éclairées et stratégiquement pertinentes. Nos analyses sont portées par une base de données propriétaire enrichie par une veille sectorielle constante et continue.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et de neutralité.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous intervenons sur l’ensemble du territoire national, avec une expertise renforcée dans les principaux bassins d’activité industrielle et logistique :
- Île-de-France, première et grande couronnes,
- Marché logistique du Grand Paris (last mile, entrepôts de distribution),
- Grandes agglomérations industrielles : Lyon, Lille, Bordeaux, Strasbourg, Marseille, Nantes, Toulouse…,
- Parcs d’activités en zones périurbaines ou zones industrielles régionales,
- Axes autoroutiers stratégiques,
- ZAC et zones d’aménagement logistique / friches industrielles en revalorisation,
- Marchés secondaires porteurs dans une logique de réindustrialisation ou de logistique de proximité.
Missions
- Évaluation vénale d’actifs industriels et logistiques,
- Estimation des valeurs locatives de renouvellement et de marché, dans le cadre de baux commerciaux ou de BEFA,
- Expertises dans le cadre de financements, refinancements, cessions ou opérations de sale & leaseback,
- Évaluations pour rapprochements d’entreprises ou fusions,
- Expertises fiscales (IFI, prépondérance immobilière, restructurations intragroupe),
- Expropriations, Évictions,
- Due diligence immobilière dans le cadre d’acquisition ou d’arbitrage.
Contextes
- Acquisition ou cession d’un site industriel ou logistique,
- Renouvellements de baux ou négociation lors de la mise en place d’un bail commercial,
- Évaluations dans des contextes comptables, précontentieux ou contentieux locatifs,
- Expertises dans le cadre de financements, refinancements, cessions ou opérations de sale & leaseback,
- Réévaluation d’un actif dans le cadre d’un changement de bail ou d’usage,
- Valorisation d’une friche industrielle à réhabiliter ou d’un site ICPE,
- Estimation en contexte de préemption, indemnisation ou résiliation de bail,
- Réflexion stratégique sur l’usage d’un foncier rare en zone tendue.