Fonciers
Robine propose une expertise dans l’évaluation foncière et la détermination de la valeur de terrains, qu’ils soient à vocation résidentielle, tertiaire, commerciale, logistique, ou industrielle.
Nous intervenons sur des fonciers diffus, en cœur d’îlot, en zones d’aménagement, ou en mutation urbaine, avec une approche fondée sur l’analyse urbanistique, juridique, économique et opérationnelle.
Nos évaluations couvrent les valeurs vénales de terrains nus ou bâtis à démolir, les droits à bâtir, les droits de surélévation, ainsi que les droits à construire résiduels.
Notre clientèle est composée d’aménageurs privés, promoteurs immobiliers, investisseurs, foncières, exploitants, associations, ou encore particuliers engagés dans des projets de cession, d’acquisition de division foncière ou encore d’expropriation.
Dans un contexte de rareté du foncier, de densification urbaine, de révision des documents d’urbanisme et d’exigence ESG croissante, Robine s’attache à fournir des évaluations stratégiquement utiles intégrant la dynamique locale des marchés fonciers, les volumétriques réglementaires et les potentiels de valorisation ou de transformation.
Nos évaluations s’appuient sur une base de données propriétaire, des bases de référence officielles comme les bases BIEN, PERVAL ou DVF.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et d’objectivité.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous intervenons sur l’ensemble du territoire national, avec une expertise renforcée dans les zones à enjeux fonciers élevés :
- Paris et Île-de-France, notamment zones tendues, périphéries et projets de réaménagement (ZAC, PLUi, OIN…),
- Métropoles régionales en mutation urbaine ou reconversion d’anciens sites industriels (Lyon, Bordeaux, Nantes, Lille, Toulouse…),
- Cœurs de villes moyennes, où les dynamiques de densification ou de renouvellement du bâti sont en expansion,
- Terrains en zones d’activités ou à vocation logistique, soumis à mutation, division ou réindustrialisation,
- Secteurs touristiques ou littoraux, avec des fonciers à forte valeur d’usage ou soumis à des réglementations environnementales spécifiques.
Missions
- Évaluation vénale de terrains nus ou bâtis à démolir,
- Calcul de la valeur des droits à bâtir ou de surélévation,
- Évaluation pour expropriation, préemption ou indemnisation,
- Valorisation foncière dans le cadre de projets d’aménagement ou de renouvellement urbain,
- Expertises en fiscalité (IFI, droits de mutation, plus-value immobilière, succession…),
- Appui aux négociations foncières (promesses, baux à construction, servitudes…),
- Évaluations dans le cadre de contentieux, partages ou divisions parcellaires,
- Expertises judiciaires ou amiables, notamment en contexte de litige entre co-indivisaires ou entre collectivité et propriétaire privé.
Contextes
- Vente ou acquisition d’un terrain à bâtir,
- Montage d’opération immobilière ou analyse de faisabilité foncière,
- Division ou réunion de parcelles,
- Changement de destination ou évolution du PLU,
- Procédures d’expropriation, de servitude d’utilité publique ou de préemption,
- Réaffectation de foncier à l’issue d’une exploitation industrielle, logistique ou publique.