Bureaux – Tertiaire
Robine développe une expertise confirmée dans l’évaluation de bureaux et tertiaires. Nous intervenons à chaque étape du cycle de vie d’un actif tertiaire : acquisition, détention, négociation de baux, transformation ou cession.
Notre équipe accompagne une clientèle variée d’investisseurs, bailleurs et preneurs aux profils divers : investisseurs institutionnels, foncières cotées ou privées, promoteurs, utilisateurs occupants, propriétaires, ou gestionnaires d’actifs.
Dans un marché des bureaux en constante évolution — transformation des usages, rationalisation des sites, montée du flex office, hybridation des espaces de travail, exigences ESG, Décret tertiaire — l’analyse de cette classe d’actifs exige une approche pluridisciplinaire : immobilière, juridique, économique et technique.
Nous intervenons sur l’ensemble du marché des bureaux, en évaluant des actifs de toutes tailles et de toutes configurations : depuis les petites surfaces de proximité de moins de 500 m², souvent occupées par des TPE ou professions libérales, jusqu’aux immeubles de grande envergure de plus de 5 000 m², accueillant des sièges sociaux ou des campus tertiaires. Notre expertise couvre également les bureaux intermédiaires et de taille moyenne (de 500 à 5 000 m²), adaptés aux besoins spécifiques des PME, ETI et filiales régionales.
Robine s’engage à fournir des évaluations stratégiquement utiles, intégrant les dynamiques de marché, la qualité technique des immeubles, les performances locatives et les attentes des utilisateurs. Nos travaux s’appuient sur une base de données propriétaire, des bases de référence sectorielles ainsi qu’une veille permanente des tendances du marché tertiaire.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et de neutralité.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous réalisons des évaluations d’immeubles de bureaux sur tout le territoire français, avec une expertise renforcée dans les principaux pôles tertiaires :
- Paris - QCA et La Défense,
- Première et deuxième couronnes d’Île-de-France,
- Grands hubs régionaux tertiaires : Lyon (Part-Dieu, Confluence), Marseille (Euroméditerranée), Lille (EuraTechnologies), Bordeaux, Nantes, Toulouse, Montpellier, Strasbourg,
- Parcs d’activités, zones d’affaires et campus d’entreprise,
- Quartiers mixtes en reconversion et territoires d’innovation urbaine.
Missions
- Évaluation de valeur vénale de bureaux, occupés ou libres,
- Estimation de la valeur locative de marché ou dans le cadre de nouveaux baux,
- Estimation de la valeur locative de renouvellement dans le cadre baux en cours,
- Indemnités d’éviction,
- Indemnité de résiliation anticipée,
- Modélisation de baux commerciaux complexes (BEFA, bail dérogatoire, bail à paliers),
- Expertises pour arbitrages, successions, apports ou fusions-acquisitions,
- Évaluations pour financements, refinancements,
- Expertises fiscales (IFI, déclaration de prépondérance immobilière, fiscalité foncière),
- Expertises IFRS ou normes comptables françaises,
- Interventions dans le cadre de contentieux ou expertises judiciaires/amiables.
Contextes
- Acquisition / vente d’actifs tertiaires,
- Réaffectation ou transformation d’usage d’un immeuble,
- Réorganisation patrimoniale d’entreprise ou de groupe,
- Projets de restructuration, rénovation ou mise aux normes ESG,
- Valorisation d’actifs en support de financement,
- Arbitrages stratégiques sur des portefeuilles immobiliers tertiaires,
- Contentieux relatifs à la valeur ou au loyer,
- Ventilation sol/construction,
- Négociation et renouvellement de baux.