Résidences services
Robine déploie une expertise reconnue en évaluation immobilière des résidences services, couvrant les résidences étudiantes, résidences seniors autonomes et résidences coliving. Ces typologies d’actifs hybrides, situées à l’interface entre immobilier résidentiel, hébergement géré et services, requièrent une lecture fine de leurs modèles économiques et juridiques.
Nous intervenons à chaque étape du cycle de vie d’un actif de résidence services : acquisition, détention, négociation de baux, transformation ou cession.
Nous accompagnons un large éventail d’acteurs, preneurs et bailleurs : foncières spécialisées, investisseurs institutionnels, promoteurs immobiliers, opérateurs de résidences services, gestionnaires, groupes de coliving, établissements financiers dans leurs stratégies d’acquisition, de financement ou de stratégie locative et patrimoniale.
Marché des résidences services : évolutions et impact sur l’évaluation immobilière
Ces marchés sont en forte évolution : pénurie de logements étudiants, vieillissement de la population active, montée en puissance des usages partagés, enjeux ESG sur le bâti géré, attentes nouvelles en matière de confort, flexibilité et mutualisation des services.
Face à ces évolutions, l’évaluation des actifs hôteliers et de tourisme exige une lecture à la fois immobilière, juridique, économique et opérationnelle des actifs (murs et fonds).
Robine s’attache à intégrer une analyse croisée des spécificités de chaque modèle d’exploitation, les dynamiques de marché locales, et les nouveaux usages des résidences services, afin de délivrer des évaluations robustes, éclairées et stratégiquement pertinentes.
Une évaluation fondées sur une base de données propriétaire
Nous mettons en œuvre des méthodologies rigoureuses, adossées à une base de données propriétaire enrichie par une veille sectorielle constante, des références de marché, des ratios de gestion, et des benchmarks opérateurs.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et de neutralité. Notre cabinet allie analyse financière et juridique, benchmarking statistiques et compréhension approfondie des modèles économiques hôteliers à travers des méthodes d’analyse éprouvées.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous intervenons à l’échelle nationale sur les zones à forte densité de population et d’usage des résidences services :
- Paris et Île-de-France,
- Grandes métropoles universitaires et étudiantes : Lyon, Lille, Toulouse, Rennes, Bordeaux, Nantes, Montpellier…,
- Agglomérations secondaires avec tensions sur le logement jeune ou senior,
- Stations balnéaires ou touristiques pour des résidences seniors en zone littorale ou mixte,
- Proximité immédiate des campus universitaires, établissements d’enseignement supérieur, hôpitaux ou pôles de services de santé,
- Nouveaux quartiers mixtes intégrant du coliving ou des logements partagés, dans des opérations d’aménagement urbain.
Missions
- Évaluations de la valeur vénale, murs, fonds, en pleine propriété ou démembrement,
- Estimation de la valeur locative de renouvellement dans le cadre de baux commerciaux,
- Estimation de la valeur locative de marché dans le cadre de baux nouveaux ou à construction, de projets de création d’établissements,
- Évaluations locatives sur des baux à long terme ou contrats de gestion,
- Expertises dans le cadre de financements bancaires ou refinancements,
- Expertises en contexte de cession, fusion, transmission ou apport,
- Expertises fiscales : prépondérance immobilière, IFI, fiscalité groupe ou structuration d’opérations,
- Expertises contentieuses ou amiables, notamment en cas de rupture anticipée de bail ou désaccord contractuel,
- Indemnités d’éviction
- Négociation ou contentieux entre bailleur et exploitant.
Contextes
- Acquisition ou arbitrage,
- Création ou extension d’un établissement (faisabilité économique, projections d’exploitation),
- Transformation d’usage d’un immeuble résidentiel ou tertiaire en résidence gérée,
- Restructuration d’une offre de logements étudiants ou senior,
- Renégociation de baux,
- Valorisation de concept de coliving intégré à des projets mixtes ou en développement urbain.