Résidentiel
Robine met à votre service une expertise reconnue en évaluation immobilière résidentielle depuis plus de 50 ans, qu’il s’agisse d’appartements, maisons, villas, d’immeubles en bloc/de rapport, de portefeuilles diffus, de résidences haut de gamme ou de biens de luxe (hôtels particuliers, appartements ou propriétés/châteaux/demeures d’exception).
Notre savoir-faire couvre l’ensemble des problématiques des sujets résidentiels et nous intervenons à chaque étape du cycle de vie d’un actif d’habitation : acquisition, financement, détention, transformation, cession ou transmission, et en particulier sur les problématiques fiscales et déclaratives.
Nous intervenons pour le compte de particuliers, familles, foncières résidentielles, investisseurs institutionnels, family offices, promoteurs, notaires.
Nous traitons également auprès d’une clientèle européenne et internationale via leurs conseils français.
Robine s’attache à fournir des évaluations stratégiquement utiles, intégrant les dynamiques de marché, la qualité technique des immeubles, les performances locatives ainsi que les aspects juridiques.
Nos évaluations s’appuient sur une base de données propriétaire, des bases de référence officielles comme les bases BIEN, PERVAL ou DVF ainsi qu’une veille permanente des tendances des différents marchés (résidentiel courant et marchés prime segmentés ou très localisés).
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et d’objectivité.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous intervenons sur l’ensemble du territoire français, avec une forte présence sur les principaux marchés commerciaux :
- Paris intramuros,
- Île-de-France,
- Marchés prime et résidentiel haut de gamme (Côte d’Azur, Hautes-Alpes, Côte basque, Côtes normande et bretonne…),
- Grandes métropoles régionales,
- Zones tendues ou en requalification urbaine,
- Stations balnéaires et marchés secondaires dynamiques,
- Et en régions notamment dans le cadre de valorisation de biens atypiques ou de grandes propriétés.
Missions
- Estimation de la vénale d’immeubles résidentiels, en bloc ou en diffus,
- Valorisation de portefeuilles de logements locatifs,
- Évaluation de biens d’exception (hôtel particulier, villa, appartement ou propriété de prestige),
- Évaluations dans le cadre de successions, partages, donations ou divorces,
- Expertises fiscales (IFI, Taxe à 3 %, transmission, contentieux fiscaux),
- Appuis à la structuration d’opérations de démembrement ou démolition-reconstruction, projet de promotion,
- Expertises judiciaires et contentieuses (expropriation, copropriété),
- Estimation de valeurs locatives,
- Bilan promoteur,
- Ventilation terrain-construction.
Contextes
- Acquisition ou cession d’un immeuble de rapport,
- Restructuration d’un patrimoine résidentiel ancien ou en mono-propriété,
- Détermination de valeur dans le cadre d’une opération de réhabilitation ou transformation en résidentiel,
- Estimation de biens dans un contexte successoral ou patrimonial,
- Valorisation en vue de financement, refinancement ou de levée de dette,
- Évaluation dans le cadre de projets de vente à la découpe ou à la remise sur le marché locatif.
- Apport d’actif au bilan.