Commercial – Retail
Robine déploie une expertise de référence en évaluation immobilière commerciale depuis plus de 50 ans, couvrant l’ensemble des actifs du secteur : boutiques en pied d’immeuble, flagship retail, locaux commerciaux isolés, galeries marchandes, retail parks, centres commerciaux, showroom, salles de réception, locaux professionnels, ainsi que les emplacements prime du commerce de luxe.
Nous intervenons à chaque étape du cycle de vie d’un actif commercial : acquisition, détention, négociation de baux, transformation ou cession. Nous mettons notre savoir-faire au service d’une clientèle aux profils variés d’investisseurs preneurs et bailleurs : foncières spécialisées, investisseurs institutionnels ou privés, retailers, enseignes nationales ou internationales, ainsi que les maisons et groupes du luxe.
Une expertise globale face aux mutations du commerce
Face aux transformations profondes du commerce physique — montée en puissance du e-commerce, logiques omnicanales, exigence d’expériences client différenciantes, enjeux ESG, renouvellement des formats — nous adoptons une lecture globale des actifs commerciaux, croisant analyse immobilière, juridique et locative. Nos expertises portent sur la valeur vénale des immeubles commerciaux, la valeur locative de marché, la valeur locative de renouvellement, la valeur locative en révision, l’analyse des conditions locatives, des droits au bail, et le cadre juridique des baux commerciaux.
Une évaluation fondée sur une base de données propriétaire
Nous intervenons également dans le cadre d’indemnité d’éviction et d’analyse des motifs de déplafonnement et Facteurs locaux de commercialité. Nos évaluations sont fondées sur une base de données propriétaire, constamment alimentée et fiabilisée depuis près de 30 ans, enrichie de références de marché, de références de renouvellement de baux amiables et judiciaires de contrats types, de benchmark d’enseignes et d’une veille sectorielle sur les tendances du commerce, en particulier dans les segments premium et luxe.
Nous intervenons tant en phase de conseil qu’en appui de procédures contentieuses, avec le même niveau d’exigence, d’indépendance et de neutralité. Nos experts disposent d’une connaissance fine des dynamiques commerciales à Paris et en France, essentielle pour livrer des expertises fiables dans des environnements parfois très localisés.
Une équipe d’experts certifiés et expérimentés
L’équipe Robine est composée d’experts spécialistes et expérimentés en évaluations, ayant les certifications professionnelles RICS et REV-TEGOVA témoignant de leurs compétences et du respect des normes d’évaluations. Nos expertises sont établies en conformité avec les standards de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière française.
Secteurs d’interventions
Nous intervenons sur l’ensemble du territoire français, avec une forte présence sur les principaux marchés commerciaux :
- Paris intra-muros, avec notamment une spécialisation sur les axes prime du luxe (avenue Montaigne, rue Saint-Honoré, Faubourg Saint-Honoré, Le Marais, rue de Sèvres etc.),
- Île-de-France, première et grande couronnes,
- Métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Lille, Nice,…),
- Zones commerciales de périphérie : retail parks, pôles d’activités, zones de chalandise,
- Centres commerciaux, sites de flux et galeries intégrées, en contexte urbain, périurbain ou en zone touristique,
- Stations balnéaires et zones saisonnières à forte fréquentation (notamment Cannes, Saint-Tropez…)
- Quartiers historiques ou émergents du commerce de luxe.
Missions
- Évaluations vénales de murs commerciaux ou d’ensembles commerciaux,
- Estimation de la valeur locative de marché, de renouvellement, en révision,
- Évaluation des droits au bail,
- Estimation d’indemnités d’éviction,
- Estimation de fonds de commerce,
- Étude des motifs de déplafonnement et facteurs locaux de commercialité,
- Expertises dans le cadre d’opérations d’arbitrage, cession, fusion ou apport en société,
- Expertises pour le financement, refinancement ou structuration de dettes,
- Expertises fiscales, patrimoniales et comptables : IFI, fiscalité groupe, déclaration bilantielle ou donation/succession,
- Expertises judiciaires et amiables, notamment dans le cadre de contentieux bailleur/preneur,
- Évaluation d’un portefeuille d’actifs commerciaux dans le cadre de due diligence, audit ou reporting,
- Études sur-mesure des marchés locatifs.
Contextes
- Acquisition ou arbitrage d’actifs ou de portefeuilles commerciaux,
- Transformation d’usage ou restructuration d’un site commercial,
- Analyse d’opportunité locative sur un emplacement ou une zone de chalandise,
- Négociation ou renégociation de conditions locatives,
- Réévaluation dans un contexte contentieux ou précontentieux,
- Reconversion de locaux vacants ou obsolètes,
- Évaluation de droits incorporels : droit au bail, indemnités d’éviction, pas-de-porte,
- Négociation de baux,
- Phases précontentieuses et contentieuses (baux en renouvellement/révision, éviction, résiliation anticipée…).